我省實行經(jīng)適房、限價商品住房并軌運(yùn)行
近日，省住建廳出臺方案，將有序推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房并軌運(yùn)行，進(jìn)一步完善保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全保障性住房分配管理的長效機(jī)制。
“兩房”并軌統(tǒng)稱購置型保障房
方案指出，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房并軌運(yùn)行后統(tǒng)稱為購置型保障房。在原有政策的基礎(chǔ)上，各市區(qū)應(yīng)根據(jù)住房保障工作實際情況，積極完善相關(guān)政策，確保并軌后已輪候保障對象的利益不受損害。
并軌后原經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的相關(guān)規(guī)劃目標(biāo)和年度計劃指標(biāo)，統(tǒng)一并入購置型保障房規(guī)劃目標(biāo)和年度計劃指標(biāo)。2014年以前立項建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房房源，且已確定購置對象的房源，可按照原有政策管理；對未確定購置對象的在建項目亦可按并軌后政策執(zhí)行。
一戶住房困難家庭限購一套購置型保障房
中等以下收入住房困難家庭、新就業(yè)且無房的大學(xué)生以及一定年限的外來務(wù)工人員可在當(dāng)?shù)刭徺I購置型保障房，且只能購買一套。優(yōu)先保障低收入住房困難家庭和原經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。具體收入及購買對象條件由市區(qū)縣人民政府（管委會）確定。
各市區(qū)應(yīng)建立起并軌后購置型保障房統(tǒng)一的申請受理機(jī)制。原經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房保障對象申請、受理、審核、公示及相關(guān)要求按原規(guī)定執(zhí)行。對低收入住房困難家庭，應(yīng)優(yōu)先保障，做到應(yīng)保盡保。
售價參考同地段同品質(zhì)商品房價格的90%
購置型保障房項目在土地出讓前，應(yīng)明確住房套型建筑面積、銷售價格等要求，作為土地出讓的前提條件載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。套型建筑面積以中小套型為主，保障對象可根據(jù)家庭人數(shù)和經(jīng)濟(jì)承受能力自主選擇，銷售基準(zhǔn)價格，原則上按照同地段、同品質(zhì)商品房價格的90%左右確定，具體由各市區(qū)政府（管委會）確定。
實施共有產(chǎn)權(quán) 個人購買可申請公積金貸款
購置型保障房的產(chǎn)權(quán)中，個人產(chǎn)權(quán)為基準(zhǔn)價中的個人出資部分，政府產(chǎn)權(quán)為土地出讓時的前置條件所包含的土地收益及相關(guān)稅費(fèi)減免部分。各級住房保障管理機(jī)構(gòu)作為管理人，持有政府產(chǎn)權(quán)份額部分，共有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)在權(quán)屬登記時明確。共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)面積越大政府資助越少、面積越小政府資助越多的原則，具體比例各市區(qū)可根據(jù)實際確定。
對新建購置型保障房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，電力、燃?xì)?、通訊等商業(yè)收費(fèi)也要適當(dāng)進(jìn)行優(yōu)惠。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的保障對象，可以申請使用住房公積金貸款。鼓勵企業(yè)和民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和運(yùn)營。
鼓勵企事業(yè)單位等自建購置型保障房
鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于購置型保障房的建設(shè)。各地也可將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為購置型保障房建設(shè)項目。
嚴(yán)格轉(zhuǎn)讓管理 違法違規(guī)騙購行為將嚴(yán)查
購置型保障房原則上不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，首先由政府優(yōu)先回購，五年后方可自由轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的收入，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。政府要將轉(zhuǎn)讓的收入連同增值部分，全部用于保障房建設(shè)，不得挪作他用。凡將購置型保障房轉(zhuǎn)讓的保障對象，不得再次申請保障性住房。
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購購置型保障房的家庭或個人，一經(jīng)查實，住房保障行政主管部門應(yīng)及時與其解除購房合同，收回所購房屋，取消保障資格。對在購置型保障房共有產(chǎn)權(quán)管理工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
